从商品房预售制到现房销售制的转变——实践转型、比较分析与对策研究  

The Transformation from Pre-sale to Cash Sale of Commercial Housing:Practice Transformation,Comparative Analysis,and Countermeasure Research

作　　者：董彪[1] Dong Biao

机构地区：[1]北京工商大学法学院,北京102488

出　　处：《南方金融》2023年第5期3-14,共12页South China Finance

基　　金：北京市哲学社会科学基金项目《北京国际大数据交易所治理体系研究》(项目编号:FXB024)的资助。

摘　　要：预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式,目前我国以预售制为主,部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角,对商品房预售制和现房销售制进行比较分析,可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率,而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制,与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋,但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式,有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患,应进一步强化商品房预售资金监管:改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状,增强法律规范的完整性;对不同类型预售资金实施差异化监管,严格预售资金的发放条件和进度;建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度,压实银行和房地产开发商的主体责任。

关 键 词：房地产市场 商品房 期房销售 现房销售 住房按揭 

分 类 号：F83[经济管理—金融学] D913[政治法律—民商法学]