申请执行人与案外人利益衡平的现实困境与路径构建——基于抵押权与物权期待权的博弈分析  

Practical Dilemmas and Path Construction of Interests Balancing between Applicants for Enforcement and Non-party:Based on Analysis of Mortgage Rights and Expectancy Rights for Property

作　　者：赖芸池 Lai Yunchi

机构地区：[1]上海金融法院执行局

出　　处：《法律适用》2024年第7期168-176,F0003,共10页Journal of Law Application

摘　　要：在房地产行业面临发展困境的背景下,执行案件中申请执行人与案外人关于商品房权属争议频发。执行异议之诉为案外人生存需求提供救济途径,也限制了申请执行人胜诉权益的及时兑现。申请执行人胜诉权益与案外人生存权益价值选择冲突的背后,是抵押权与物权期待权的对抗。回溯抵押权优先受偿效力与物权期待权排除强制执行的效力博奔,基于执行异议之诉与执行程序的合理衔接,构建申请执行人与案外人利益衡平的合理保护路径。以“两步法”的裁判模式实质审查物权期待权,优化执行异议之诉程序,通过“两分化”的执行思路分类确定商品房权属、购房款去向等执行要点,破解申请执行人胜诉权益保障难题,以期对涉商品房权属争议案件执行工作长效机制的建立有所裨益。

关 键 词：物权期待权 抵押权 执行异议之诉 胜诉权益 生存权益 

分 类 号：D925.1[政治法律—诉讼法学] D923.2[政治法律—法学]