抵押权

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商品房消费者超级优先权:规范依据、产生机理与地位构塑
《石家庄学院学报》2025年第2期83-89,共7页胡安琪 栗胜华 
安徽省建筑房地产法律研究中心年度开放课题“房地产开发企业破产程序中购房人权益保护研究”(CLAR2022ZR02);安徽省社会科学创新发展研究课题“法治赋能安徽省城市更新立法体系与模式研究”(2023CX108);安徽省住房城乡建设科学技术计划项目“城市更新条例及配套政策体系研究”(2023-RK005)。
最高人民法院2023年施行的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,赋予商品房消费者交付房屋请求权以及价款返还请求权优先于其他债权、抵押权以及建设工程价款优先受偿权实现的效力,产生根据在于背后的社会政策价值。司...
关键词：商品房消费者 超级优先权 法定优先权 抵押权 
抵押权人拒绝以物抵债后实现权利的法律路径探析
《法制博览》2025年第8期75-77,共3页熊丽 
在民事执行程序中,以物抵债作为一种实现债权的方式,有利于提高执行效率、节约执行成本,但在抵押财产流拍之后,抵押权人考虑到接受以物抵债的风险以及债权实现的效果而拒绝以物抵债,那么在这种情况之下,抵押权人的债权通过何种方式实现...
关键词：民事执行 流拍 抵押权 以物抵债 参与分配 
合同无效能否撤销抵押权登记
《资源导刊》2025年第5期52-53,共2页石晨谊 
案例陈某因买卖合同纠纷起诉韩某,法院判决韩某支付陈某26万元及利息。判决生效后,未发现韩某有可供执行的财产。后陈某发现,在上述判决作出当日,韩某将案涉房产以600元的价格转让给其儿子,并于次日办理了房屋变更登记。陈某以韩某不合...
关键词：抵押权登记 合同无效 买卖合同纠纷 自身权益 法院判决 房屋变更登记 房产 不合理低价 
农村住房财产权抵押融资难题与路径研究:基于广东省六个国家级试点地区经验总结
《山西农经》2025年第5期200-203,共4页宋林霞 
广东省普通高校青年创新人才类项目“农村住房的抵押权实现困境及对策研究——以广东省宅基地改革试点为例”(2022WQNCX085)的阶段成果。
农村住房及宅基地使用权流转制度的建立对推进农村土地制度改革、激活乡村经济、推动城乡融合发展具有重要意义。农村宅基地改革试点实践表明,农村住房财产权抵押方式是改革的难点,存在着法理层面与实践层面的双重难题。自我国2015年设...
关键词：基层集体经济组织 农房抵押权 乡村振兴 农村宅基地 
《民法典》第四百一十六条的适用范围研究
《中国价格监管与反垄断》2025年第3期50-52,共3页袁东梅 
青海民族大学研究生创新项目“《民法典》第四百一十六条适用范围研究”(项目编号:04M2024045)。
《民法典》第四百一十六条引入的价金超级优先权制度,旨在解决动产浮动抵押中的再融资问题,但其适用范围引发了学界广泛争议。本文通过对法条内涵、立法目的及相关司法解释的分析,探讨了该制度应仅适用于动产浮动抵押还是可扩展至固定...
关键词：价金超级优先权 适用范围 购置款抵押权 
烂尾楼按揭贷款合同纠纷中的银行抵押权保护
《福建金融》2025年第2期50-54,共5页叶怀民 
为妥善处理因预售商品房无法交付引发的商品房买卖合同及按揭贷款合同纠纷,司法政策确立了优先维护购房者权益的价值导向,在烂尾楼纠纷中裁判由房地产企业向银行偿还贷款。由此,银行按揭贷款的风险加大,亟须加强对银行预告抵押登记权益...
关键词：烂尾楼 按揭贷款合同纠纷 银行 抵押权预告登记 
抵押权人因抵押物灭失受到确定损害的时点认定
《人民司法》2025年第4期70-73,共4页彭浩 章金 
【裁判要旨】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可就抵押物随时主张行使权利并优先受偿,对抵押物享有直接的财产利益。在此情形下,抵押人擅自处分抵押物或有其他违约行为导致抵押物灭失,致使抵押权无...
关键词：抵押权人 可得利益 抵押合同 行使权利 强制执行 优先受偿 违约行为 主债权 
我国海域使用权抵押的规范缺失
《中国政法大学学报》2025年第1期27-41,共15页李春荣 
《民法典》实施背景下,海域使用权的财产属性和抵押适格性为法律认可,海域使用权抵押也成为活化海域资源价值的重要法律制度。海域使用权根源于国家的所有权,具有公私法交融的权利特性和“公共物品”的财产属性,因而同时受到私法体系和...
关键词：海域使用权 海域使用权抵押 公私法结合 抵押权实现机制 
法律融贯论视角下房地产企业重整融资债权超级优先权模式的构建
《人民司法》2025年第1期45-53,共9页俞巍 李业亮 
困境房地产企业对重整融资“输血”的需求非常急迫,而重整融资优先权顺位的确定是破产程序中容易引发冲突的问题之一,包括担保物权优先受偿与共益債随时清偿的冲突,表现为破产法、民法典关于共益债与担保债权顺位规定的不融贯。可通过...
关键词：优先受偿 担保物权 破产程序 房地产企业 重整融资 抵押权 标准化方法 担保债权 
我国意思主义调整之三大物权善意取得之判例考察
《区域治理》2025年第1期0294-0297,共4页耿玲玲 
在物权意思主义模式之下物权变动采取的是合同生效主义(《中华人民共和国民法典》第333、374、403条)(以下简称《民法典》),而非公示生效主义。土地承包经营权、地役权、动产抵押权自合同生效时设立,非经登记不得对抗善意第三人。《民...
关键词：善意取得 土地承包经营权 地役权 动产抵押权 
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