论预租遇到预售时买卖不破租赁如何适用  

作　　者：王蕊 

机构地区：[1]北京市隆安律师事务所上海分所,上海200000

出　　处：《中文科技期刊数据库（全文版）社会科学》2022年第10期88-91,共4页

摘　　要：为销售商铺,开发商承诺售后返租,租金回报率远高于市场租金水平。在大产证办出之前,开发商又对外预租商铺,市场租金水平。两边租金有差额,经营几年后,开发商无法再补贴租金差,解除返租合同。此时,买受人想收回商铺,遭到预承租人的拒绝。预承租人坚持要求买受人继续履行预承租人与开发商的租赁合同。买受人以预售合同签订在预租合同之前为由,坚持不适用买卖不破租赁原则,且认为预承租人为次承租人应当履行腾房义务。法院观点,预承租人不是次承租人,适用买卖不破租赁。

关 键 词：商品房预售 商品房预租 预承租人 次承租人 买卖不破租赁 

分 类 号：F760.2[经济管理—产业经济]