案外人租赁权利益与申请执行人抵押权实现的冲突与平衡——以S市118件二审相关案例为分析样本  

Conflict and Balance between the Interests of Outsiders's Leasehold Rights and the Realisation of Mortgage Rights of the Applicant for Enforcement

作　　者：徐琛 Xu Chen

机构地区：[1]上海市第二中级人民法院

出　　处：《人民司法》2024年第16期84-90,共7页People's Judicature

摘　　要：执行异议之诉中,抵押权人在实现抵押权时,通常会对相关抵押物进行占有、使用和处分,若抵押物存在租赁,则租赁权和抵押权将发生冲突。本文通过分析S市118件二审相关案例的裁判情况,研究解决案外人租赁权与申请执行人抵押权冲突的基本原则、民法典时代抵押权与租赁权对抗规则的变化,及实务中审查认定的要点;通过区分不同租赁主体类型,寻找租赁合同签订、履行中的漏洞,来甄别恶意租赁合同,审查租赁合同效力,把握租赁权设立的时间点,从而平衡申请执行人抵押权的实现与案外人合法租赁权的保护,保障执行顺利开展。面对恶意租赁合同频现问题,研究抵押权人设立抵押权时注意事项及完善租赁合同登记备案公示制度。

关 键 词：申请执行人 抵押权人 租赁权 案外人 租赁合同 执行异议之诉 冲突与平衡 抵押权实现 

分 类 号：D92[政治法律—法学]