地价流＋路线价法用于商业拆迁评估的探讨  

作　　者：杨金元[1] 梁文涛[1] 李金顺[1] 程细雄 

机构地区：[1]廊坊市博泰不动产咨询评估公司

出　　处：《房地产评估》2007年第6期21-24,共4页

摘　　要：旅游区商业用地一般具有如下特点，如门脸的宽度过深相对平均，经营品种类似，营业额与游客流向直接相关，在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中，一般可用市场比较法、收益法进行评估，但在规模拆迁评估中，用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价＋地价流法”，即横向（地价的高低流）与纵向（宗地深度、宽度等路线价）相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。

关 键 词：拆迁评估 路线价法 商业用地 地价 市场比较法 土地交易 评估操作 评估方法 

分 类 号：F293.33[经济管理—国民经济]