预购商品房抵押法律效力问题探讨——以银行债权保护为视角  

作　　者：何小勇[1] 

机构地区：[1]江苏警官学院法律系,江苏南京210012

出　　处：《西部法学评论》2012年第1期58-69,共12页Western Law Review

基　　金：江苏省高校优势学科建设工程资助项目

摘　　要：预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生、发展和银行为防范住房金融业务中的信贷风险而出现的一种新型担保方式。期房销售以香港的楼花按揭形式引入内地后,我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押问题进行立法规制,但对预购商品房抵押应具备何种法律效力却语焉不详,无法衡平商品房预售中各方参与主体的利益,而以期房作为抵押担保的银行贷款面临巨大的法律风险。通过对预购商品房抵押法律规制的变迁及相关司法判例的探讨,期冀能对预购商品房抵押的性质及法律效力合理定位,使其与我国现行的物权法律体系相互协调,并通过保护银行信贷资金的安全,维护我国住房金融市场的稳定与有序。

关 键 词：商品房预售 楼花按揭 预购商品房抵押 预告登记 在建工程抵押 

分 类 号：D923.2[政治法律—民商法学] D922.181[政治法律—法学]