谢海生

作品数：23被引量：138H指数：7
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供职机构：住房和城乡建设部更多>>
发文主题：住房需求城镇化低碳低碳城市新市民更多>>
发文领域：经济管理政治法律环境科学与工程更多>>
发文期刊：《中国房地产》《城乡建设》《干旱区资源与环境》《中国地质大学学报（社会科学版）》更多>>
所获基金：国家社会科学基金中国清洁发展机制基金国家科技支撑计划更多>>
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香港租购同权的实践及经验借鉴被引量：1
《中国房地产》2020年第16期13-17,共5页谢海生 
香港约一半家庭租房居住,且租房与买房享受基本公共服务并无差别。首先介绍香港住房租赁市场的发展情况,租赁公营住房和市场化住房的一般步骤。在此基础上,分析香港租购同权的三大典型特征:一是租赁期内安宁地持有及享用物业;二是凭住...
关键词：租购同权 香港模式 住宅证明 基本公共服务 
疫情之下 租购如何实现“同权”
《城乡建设》2020年第7期18-20,共3页谢海生 李怡晴 
租赁是解决住房需求的重要手段,也是未来城市生活居住方式的一种必要选择。近年来,国家层面不断加大对发展住房租赁市场的政策支持。2015年1月,住房和城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,2016年6月,国务院办...
关键词：住房租赁市场 国务院办公厅 居住方式 住房需求 住房和城乡建设部 人口净流入 租赁 培育和发展 
香港租购同权的实践及经验借鉴
《住房公积金研究》2020年第4期17-21,共5页谢海生 
香港地区在文化上与内地相近,但相关制度又受英国影响,是中西文化制度的一个交汇点。改革开放以来,香港有很多房地产制度给了内地启发,如土地使用权批租、房屋预售制等。而租赁作为解决住房需求的重要手段之一,在香港住房市场上发挥了...
关键词：基本公共服务 土地使用权 批租 房屋预售 住房市场 租房 住房需求 租购同权 
房地产新领域开拓与服务升级研究被引量：5
《建筑经济》2019年第9期5-9,共5页谢海生 张有坤 
住房和城乡建设部政策研究中心课题“房地产业转型、升级与创新”(平安银行地产金融事业部委托)
房地产新领域的开拓是房地产产业转型升级的重要手段,而开拓新领域离不开服务升级。梳理房地产新领域开拓的思路,包括拓展细分市场、补齐供给短板和整合优势资源。然后总结房地产智能化、平台化和社群化的三大服务升级趋势,阐述各领域...
关键词：房地产新领域 服务升级 细分市场 补齐短板 整合资源 
新市民住房问题解决思路初探被引量：2
《中国房地产》2019年第22期13-16,共4页谢海生 李怡晴 
目前国内新市民的住房需求尚未完全满足,影响了新市民的生活品质和定居意愿。分析解决新市民住房问题的三大主要难点:居住地购房门槛逐渐提高、租赁市场尚不完善、户籍壁垒引致住房保障不足,同时借鉴新加坡、美国、德国的相关经验,提出...
关键词：新型城镇化 新市民 住房需求 国际经验 住房租赁 
从国际经验看我国房地产税被引量：2
《中国房地产》2019年第13期13-16,共4页金浩然 谢海生 
2018年全国人大常委会将房地产税法列入五年立法规划的第一类项目,开征房地产税已越来越近。我国房地产税既要吸收国外征收的共性经验,也应注意到我国的自身国情。未来应积极探索权属复杂等方面的解决方案,构建完整动态的税制设计,实现...
关键词：房地产税 共性经验 特殊性 启示 
我国房地产企业转型特征、路径及建议研究被引量：6
《建筑经济》2019年第5期16-19,共4页王艳飞 巫志华 谢海生 
住房和城乡建设部政策研究中心课题"房地产业转型;升级与创新"(平安银行地产金融事业部委托)
选取90家上市房地产企业,分析房地产企业转型战略调整、业务多元化和运营模式的特征,总结出以住宅为核心提供增值服务、以资产为整体重视运营管理、以需求为引领补足消费短板、以产业链整合拓展新空间的转型路径。为推动房地产业的转型...
关键词：房地产企业 发展转型 多元化 发展路径 
坚持“房住不炒”被引量：5
《中国房地产》2019年第10期10-12,共5页谢海生 
党的十八大以来,关于住房的定位逐渐回归到以居住属性为核心。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位是构建房地产市场平稳健康发展长效机制的关键所在。坚持“房住不炒”定位,并不意味着完全否定住房的投资属性,而投资属性必须建立在服...
关键词：房住不炒 居住属性 房地产市场 平稳健康发展 
我国房地产产品升级路径研究被引量：1
《建筑经济》2019年第4期5-10,共6页谢海生 王艳飞 李怡晴 
住房和城乡建设部政策研究中心课题"房地产业转型;升级与创新"(平安银行地产金融事业部委托)
房地产产品升级是我国房地产业转型的重要突破点。梳理房地产业转型的相关研究,从"空间+内容"角度将房地产产品分为住宅产品、商业地产产品和办公地产产品三大类,并深入研究三种产品的升级路径。其中,住宅产品的升级是从无到有、从有到...
关键词：房地产产品 升级路径 住宅产品 商业地产产品 办公地产产品 
我国特色小镇建设的经营模式研究被引量：8
《建筑经济》2018年第8期26-30,共5页谢海生 王艳飞 金浩然 
住房和城乡建设部政策研究中心课题"特色小镇发展路径;前景与金融支持"(平安银行地产金融事业部委托);住房和城乡建设部政策研究中心课题"特色小镇经营模式和投融资方式研究"(住建部村镇建设司委托)
选择合适的经营模式是推动特色小镇建设的重要突破点。在理论研究和案例梳理基础上,总结经营模式的五部分内容,包括界定参与主体、归纳经营内容、梳理典型模式、分析收益来源和判断发展趋势。其中,依据地方实践,提炼出四种典型模式,包...
关键词：特色小镇 经营模式 内生型特色小镇 外生型特色小镇 政企合作 
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