预售许可证

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民法典时代无证预售商品房合同的效力
《法制博览》2024年第19期65-67,共3页张朝晖 
商品房预售是常见的商品房销售模式之一,我国现有法律规定房地产开发企业需获得预售许可证后方可进行商品房预售。但实践当中,无证预售的现象屡见不鲜,因此基于此产生的纠纷也日趋增多。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
关键词：预售商品房合同 预售许可证 合同效力 责任分配 
开发商未获预售许可证并不必然导致商品房买卖合同无效
《人民法治》2023年第5期58-59,共2页赵栋梁 焦奎阳 李光胜 
【裁判要旨】:部分开发商以追求利益最大化为目的,以其未取得预售许可证为由,诉请法院确认商品房买卖合同无效。因其行为违反诚实信用原则,属恶意适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,法...
关键词：商品房买卖合同 裁判要旨 开发商 诚实信用原则 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 预售许可证 法院 恶意 
未取得商品房预售许可证预售房屋如何处理
《公民与法（检察版）》2022年第5期58-58,共1页赵冰凌 
基本案情2021年8月1日,某房地产开发公司(简称“房产开发公司”)在未取得商品房预售许可证的情况下,与51户购房户签订预售协议。收取51户购房户购房定金526万元。8月4日,当地城市管理局根据群众举报立案调查,8月5日向房产开发公司送达...
关键词：房地产开发公司 城市管理局 限期改正 商品房预售许可证 房产开发公司 预售 商品房买卖合同 
未获预售许可证的商品房买卖合同效力与责任初探——以地方政府的特殊政策为背景
《秦智》2022年第2期50-53,共4页张瀮升 
司法解释认定未获预售许可证的商品房买卖合同无效缺少法理支撑。根据我国大陆地区以及台湾地区学者对强行性规范的不同阐释,不应认定为无效:违反管理性强制性规范的民事法律行为并不必然无效;同时,取得资格才可从事一定交易的相关规定...
关键词：商品房买卖 预售许可证 合同效力 行政协议 无证预售责任 
已预告登记的房屋因土地被抵押如何办产权证
《资源导刊》2022年第1期50-50,共1页钟京涛 
案例甲公司开发建设的某商品房项目(以下简称"案涉楼盘")于2010年9月取得商品房预售许可证。2010年10月,李某等人分别与甲公司签订商品房买卖合同并办理了商品房预售合同备案手续。2011年1月,双方办理了预购商品房的预告登记。2011年12...
关键词：国有土地使用证 预告登记 备案手续 商品房预售合同 商品房预售许可证 产权证 国土资源局 楼盘 
关于无证预售下的商品房预售合同效力思考被引量：2
《房地产世界》2021年第13期11-13,共3页陈兰华 
《商品房预售许可证》在商品房预售活动中扮演着十分重要的角色,它能够有效保护购房者的合法权益。从当前发展情况来看,很多案例表明依据商品房预售有关的司法解释做出的判决加重了房地产开发商和购房者之间的失衡。本文以保护购房者合...
关键词：无证预售 商品房 合同效力 预售许可证 
广西试点推广装配式建筑“三板”部件应用项目可提前办理预售许可证
《房地产世界》2020年第19期2-2,共1页
广西壮族自治区住房和城乡建设厅等5个厅局日前联合印发通知,试点推广应用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等装配式建筑部品部件(以下简称“三板”),自2020年10月1日起,应用“三板”的项目,可按条件享受外墙面积奖励、增值税即征即...
关键词：建设总投资 装配式建筑 保障性住房 商品住宅 外墙面积 预制楼板 试点推广 外墙板 
购买无预售许可证商品房的法律风险研究
《人物画报（上旬刊）》2020年第7期0185-0186,共2页于健海 
在商品房市场中,不具备预售许可证的商品房价格一般低于同类的普通商品房价格,部分消费者会基于便宜的价格选择 购买无预售许可证的商品房。但购买无预售许可证的商品房后,所购房屋可能会因第三人向法院申请的执行行为被查封、 执行,当...
关键词：无预售许可证商品房 购房风险 司法实务 购房建议 
人民法院弘扬社会主义核心价值观典型案例发布
《党建文汇（下半月）》2020年第6期46-47,共2页刘子阳 
某房地产公司与李某某签订了商品房内部认购合同书,李某某向房地产公司交纳全部购房款。其后,房地产公司在案涉开发项目已经取得相关许可证的情况下,以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由,将李某某起诉至法院,请求确认双方签订的内部...
关键词：内部认购 合同无效 商品房预售许可证 房地产 购房款 典型案例 人民法院 
商品房买卖预约合同继续履行责任的实务探究
《时代报告（学术版）》2019年第5期100-103,共4页陈沸 赵建宇 
在商品房交易环节,出卖人为固定交易机会,有时会选择与买受人订立认购书、预订单等商品房买卖预约合同。但由于合同法及相关司法解释均未明确预约合同的违约责任范围,在预约有效的前提下,相对人能否请求违约方承担继续履行责任,不无疑...
关键词：商品房买卖预约 预售许可证 继续履行 
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