市场比较法

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浅谈收益法估价
《房地产评估》2013年第1期20-20,25,共2页冯大斌 
大家都有感觉，就是市场比较法求取的比准价格和收益法求取的收益价格相差较大，收益价格基本上是比准价格的七八成左右，为什么会出现如此大的差距呢？我个人的观点认为可能是以下几方面的原因：
关键词：收益法 收益价格 估价 市场比较法 
对成本法估价的一点思考
《房地产评估》2011年第1期26-27,共2页刘淑杰 
在任何市场上，建筑物的价值都与其成本相关。当市场交易活动的缺少限制了市场比较法的应用时，如独户住宅、大量的工业厂房，不能采用收益法进行估价时，成本法就显得尤为重要。因此成本法的适用性在今天仍具有广泛的应用价值。
关键词：成本法估价 市场比较法 应用价值 交易活动 工业厂房 建筑物 收益法 适用性 
多种估价方法下价值调整的理论与应用
《房地产评估》2010年第9期21-24,共4页辛彦波 王胜 
在估价程序中，为提高估价结论的置信度，常常运用多种估价方法，运用不同方法所得的估价结果通常会不相同，因此估价师要将各方法所形成的结论调整最后的估价结果。在应用一种方法时也可能需要价值调整，如在市场比较法中每个可比实例...
关键词：估价方法 调整 应用 价值 估价结果 市场比较法 估价程序 可比价格 
基准价修正法与市场法之区别
《房地产评估》2008年第4期12-15,共4页太正奎 
基准价修正法是指中国特色房地产市场评估基准价修正法简称；市场法是指市场比较法的简称。笔者已通过中国房地产及住宅研究会主办的《房地产评估》杂志发表了相关基准价修正法题为《议中国特色房地产市场评估基准价修正法》（2005年第...
关键词：基准价 修正法 市场法 房地产评估 中国特色 市场评估 市场比较法 中国房地产 
关于房地产市场比较法中待估对象价格求取公式再改进的思考
《房地产评估》2008年第2期6-8,共3页葛立峰 
在房地产估价实践中，市场比较法是最常用的方法，本方法最重要的步骤之一就是对可比实例的价格进行修正并求取待估房地产价格。然而，在最关键的修正和求取公式上一直存在可商榷之处。本文先对传统计算公式的合理性和准确性提出质疑，...
关键词：市场比较法 调整系数 改进公式 优化算法 
地价流＋路线价法用于商业拆迁评估的探讨
《房地产评估》2007年第6期21-24,共4页杨金元 梁文涛 李金顺 程细雄 
旅游区商业用地一般具有如下特点，如门脸的宽度过深相对平均，经营品种类似，营业额与游客流向直接相关，在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中，一般可用市场比较法、收益法进行评估，但在规模拆迁评估中，用比较法评估操...
关键词：拆迁评估 路线价法 商业用地 地价 市场比较法 土地交易 评估操作 评估方法 
关于对城市房屋拆迁评估方法的探讨
《房地产评估》2007年第5期24-25,31,共3页张小兵 
2003年12月1日，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》。该意见采用市场比较法，统一了拆迁估价方法。这对促进城市房屋拆迁工作的良性发展，保障被拆迁户切身利益，实现和谐拆迁，指导全国房地产估价机构规范执业起到了重要作用...
关键词：《城市房屋拆迁估价指导意见》 评估方法 城市房屋拆迁工作 房地产估价机构 市场比较法 估价方法 良性发展 被拆迁户 
房地产估价报告
《房地产评估》2006年第10期35-41,共7页彭健 
说明 本案例系法院委托的司法鉴定项目，属于损害价值赔偿的估价鉴定。因要求测算的是房屋的恢复重建价格，仅涉及建筑物的施工及其他相关建设成本，故不适于采用市场比较法及收益法测算。仅采用重置成本法一种估价方法，不大合乎房地...
关键词：房地产估价报告 评估项目 估价方法 损害行为 市场比较法 重置成本法 司法鉴定 估价鉴定 
基于模糊数学的市场比较法因素量化研究
《房地产评估》2005年第8期22-26,共5页鲍晓娟 何亚伯 柳杰 
在房地产估价中使用市场比较法时，区域因素和个别因素的确定主观性强，在将修正因素细分为多等级体系的基础上引入模糊数学的聚类分析方法和模糊集合选择排序方法将区域因素和个别因素进行量化，提高评估结果的可靠性。
关键词：市场分析法 聚类分析 选择排序 修正因素 量化 市场比较法 量化研究 模糊数学 聚类分析方法 个别因素 
学习《城市房屋拆迁估价指导意见》几点心得
《房地产评估》2004年第10期21-21,16,共2页姜丽梅 樊娟 娄玉杰 
城市的发展，离不开房地产开发与建设，房地产开发与建设，离不开拆迁行为的实施，由于拆迁行为确实和老百姓的切身利益相关，因此面对形形色色的百姓就出现了形形色色的问题，出现了许多上访、上告的，出现了钉子户、麻缠户。
关键词：《城市房屋拆迁估价指导意见》 房地产开发 房地产评估 中国 市场比较法 
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