成本法估价

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基于财务审计报告数据的房地产成本法估价相关参数取值验证
《中国房地产估价与经纪》2024年第3期50-60,共11页潘幸彦 黄雷 黄金 
成本法是房地产估价业务中频繁使用的估价方法之一。如何客观合理地确定各项房地产投人成本直接关系到估价结果的准确性。本文依据上市房地产开发企业公布的财务审计报告,整理统计相关数据,对实际发生的管理费率、销售费率和开发利润率...
关键词：估价结果 房地产开发企业 估价方法 成本法 财务审计报告 参数取值 整理统计 管理费率 
BIM在房地产成本法实时估价中的应用被引量：2
《工程管理学报》2017年第4期154-158,共5页熊伟 
住房和城乡建设部科学技术计划项目(2016-K8-042)
在传统的房地产成本法估价中,存在着工作量大、效率低、受估价师主观影响大等问题。有鉴于此,将BIM技术应用到成本法估价中,在房地产成本构成分析和房地产估价的基础上,构建了实时估价操作流程,通过向BIM模型中注入大量的非几何信息,对...
关键词：成本法估价 建筑重置成本 折旧 BIM 
基于GIS和BIM的房地产成本法估价研究被引量：7
《建筑经济》2016年第10期71-75,共5页熊伟 孟庆昇 
住房和城乡建设部科学技术计划项目(2016-K8-042)
传统的房地产成本法估价中存在着工作繁琐、受估价师影响较大的缺点。针对这些不足,将GIS和BIM技术引入成本法估价中:在房地分估的路径下,利用GIS对评估区域的土地市场价格进行评估;基于BIM对建筑重置成本和折旧进行精细化测算。最后以...
关键词：房地产估价 成本法 GIS BIM 
新开发土地成本法估价问题研究被引量：1
《价格理论与实践》2013年第3期59-60,共2页朱晓刚 
新开发土地价格评估常以成本法作为一种主要方法,而成本法的运用实践中存在对土地成本构成认识不清、忽视价格修正等问题,导致成本法估价结果背离估价对象市场价值。本文提出了新开发土地成本法估价的完善措施且通过实证表明:使用完善...
关键词：新开发土地 成本法估 价土地价格 
对成本法估价的一点思考
《房地产评估》2011年第1期26-27,共2页刘淑杰 
在任何市场上，建筑物的价值都与其成本相关。当市场交易活动的缺少限制了市场比较法的应用时，如独户住宅、大量的工业厂房，不能采用收益法进行估价时，成本法就显得尤为重要。因此成本法的适用性在今天仍具有广泛的应用价值。
关键词：成本法估价 市场比较法 应用价值 交易活动 工业厂房 建筑物 收益法 适用性 
成本法估价偏误之探讨－分量回归应用
《住宅學報》游適銘(Shih-Ming You) 張金鶚(Chin-Oh Chang) 
本文以2007年及2008年北部地区974笔交易案例，由估价人员逐笔以成本法估计之成本价格，与成交价格比较其差异。发现成本价格经统计检定分析，皆显着高於实际成交价格。推论成本价格有相对较高之系统性偏误现象，与以往文献认为成本价...
关键词：成本法 估價偏誤 折舊 
土地价格构成与成本法估价
《中国商界》2009年第8期175-176,共2页吴鹏 
本文从土地价格的内涵、构成入手,分析了土地批租和土地出让的共同实质,然后重点分析了土地开发费、土地征收费与地价的关系,最后对国内外应用土地成本逼近法限剜条件作了比较分析,得到用市场比较法、收益法、剩余法来评估土地价格,减...
关键词：土地价格 价格构成 成本法 成本逼近法 比较分析 市场比较法 土地批租 土地开发 土地出让 评估 收益法 剩余法 国内外 现象 条件 收费 内涵 滥用 关系 
建筑物成新状况对地价的影响分析及其在成本法估价中的应用
《中国房地产估价与经纪》2009年第1期65-68,共4页杨志明 曹海燕 
对于同一宗地，有没有建筑物、不同的建筑物成新状况、不同的评估目的，实际地价结果是不相同的。达说明用成本法来测算附有新旧不同的建筑物的房地产价格时，土地的重新购建价格一般不能直接采用相近地段的出让地价来加和，而应该根据...
关键词：建筑物成新 地价 影响分析 
浅析成本法估价
《房地产评估》2008年第10期18-19,共2页董蓉 
成本法是房地产价格评估的基本方法之一，特别适用于那些既无收益又很少交易的房地产。如学校、图书馆、政府办公楼、体育馆、医院，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、码头、机场等有独设计或只针对个别用户的特殊需要而开发的房地产。单纯...
关键词：成本法估价 房地产价格评估 政府办公楼 市场法 图书馆 体育馆 化工厂 钢铁厂 
价值工程在成本法估价中的运用被引量：2
《黄冈职业技术学院学报》2008年第1期98-100,共3页刘永胜 
黄冈职业技术学院2006年度院级科研项目"房地产估价与工程造价对比研究"(编号:2006HZY039)阶段性研究成果
分析了目前房地产成本法估价中存在的问题,对价值工程原理进行介绍,把价值工程的分析方法运用到房屋价值的评估中,对房屋的功能进行评价,进行房屋价值分析,并通过案例进行说明。
关键词：价值工程 估价 成本法 运用 
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