土地发展权

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宅基地资格权的演进路径、制度逻辑及改革方向
《江西财经大学学报》2025年第2期73-84,共12页张宽 刘进 许庆 
国家社会科学基金哲学社会科学领军人才项目“农地确权对粮食全要素生产率的影响研究”(24VRC073);国家社会科学基金重点项目“深化农村集体产权制度改革研究”(20AZD046);国家自然科学基金项目“农村人口变迁背景下农村土地配置优化和利用效率提升研究”(72442022);上海财经大学创新团队支持计划“稳步推进农村集体产权制度改革角度下农民获得更多土地财产权益的体制及机制创新研究”(2018110693)。
明晰资格权的性质和功能是宅基地“三权分置”改革的关键。宅基地制度的演进历程显示,资格权的功能在界定宅基地所有权和使用权之间摇摆,且认定主体在国家和集体之间徘徊。从产权经济学理论框架看,资格权的本质是取得宅基地产权的“资...
关键词：宅基地资格权 剩余控制权 资格凭证 土地发展权 
苏南乡村集中居住的机制研究——基于土地发展权流转视角
《建筑与文化》2025年第3期78-81,共4页季林锋 
近年来,在中国新型城镇化和工业化的驱动下,农民“进城留宅”“离土不离乡”的现象愈演愈烈,农村土地流转迟滞、不足的问题日益凸显。从地方到中央,不断对土地流转制度进行实践与探索。文章基于土地发展权流转的视角,对苏南地区近30年...
关键词：乡村集中居住 土地发展权流转 宅基地 苏南 
农村宅基地退出与盘活的“村村挂钩”探索——基于成都市郫都区的多案例研究
《中国土地科学》2025年第2期117-125,共9页景丽娟 姚树荣 吴宇哲 
国家社科基金重点项目“城乡融合发展视角下的宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式研究”(21AZD037)。
研究目的:在乡村振兴背景下,探索农村宅基地退出和盘活“村村挂钩”模式的实践经验和运行机制。研究方法:案例分析法、比较分析法。研究结果:聚焦宅基地制度改革试点地区关于“村村挂钩”的探索,将其宅基地退出与盘活模式归纳为原址腾...
关键词：宅基地制度改革 村村挂钩 乡村振兴 城乡融合发展 土地发展权 
铁路站场空间开发增值收益形成机理及分配研究
《铁道经济研究》2025年第1期38-45,64,共9页边头保 孙洁 温修春 丁军 刘北胜 
中国铁路上海局集团有限公司科研计划课题(2023171)。
铁路站场空间开发是铁路企业实施土地综合开发的重要组成部分。铁路站场空间开发涉及地方政府、铁路建设单位和站场空间开发企业,3者之间的收益分配问题是一个现实难题。首先从土地发展权及影响土地价值要素的角度揭示了铁路站场空间开...
关键词：铁路站场 空间开发 土地发展权 生产要素 特征价格模型 增值收益 收益分配 实证验算 
“发展权转移”辨析及其在我国的适用性探讨
《城市规划》2025年第2期43-53,共11页王理 赵民 
通过辨析既有研究观点并总结实践经验,探讨“发展权转移”在我国土地公有制背景下的适用性。首先简要介绍美国发展权转移制度的缘起与运作过程。然后立足于我国的土地管理体制特点,从“基于用地指标的发展权转移”和“基于容积率的发展...
关键词：土地发展权 发展权转移 增减挂钩 中国与美国 
土地发展权公私协调下的镇开发边界划定策略——以河北省张家口市为例
《城市规划》2025年第2期54-65,共12页殷小勇 唐燕 路青 殷会良 郭枫 
“十四五”国家重点研发计划“城市更新设计理论与方法”(2022YFC3800301);住房和城乡建设部2022年度科技技术计划项目“‘双碳’目标下城市群和区域空间结构、城镇格局与产业布局优化技术:以京津冀为例”(2022-k-003);清华(建筑学院)—中建玖合联合研究中心资助课题(2024-A1)共同支持。
作为“城镇开发边界”的组成部分,“镇开发边界”对镇土地发展权的配置与保障具有重要意义。立足“公权—私权”博弈视角,梳理我国镇土地发展权与开发边界的实践演进,从衔接土地发展权“纵向—横向”配置环节、匹配“人地—远近”需求...
关键词：土地发展权 镇开发边界 公权 私权 边界划定 
发展权视角下横向耕地保护补偿理论框架与实证研究
《中国土地科学》2024年第12期41-51,共11页李嘉明 胡守庚 吴思 夏丛 
国家社会科学基金重大项目(18ZDA053);国家社会科学基金领军人才项目(22VRC142);国家自然科学基金青年项目(42301308)。
研究目的:基于发展权转移和分配正义理论,探索区域之间耕地保护损益关系评估和补偿框架制定,为国家建立耕地保护补偿制度提供参考。研究方法:借助资本资产定价和随机森林等模型,构建土地发展权价值损失测度体系及区域间耕地保护补偿框架...
关键词：横向耕地保护补偿 土地发展权 分配正义 长江中下游地区 
统一国土空间用途管制制度的学理问题思考——基于土地发展权的视角
《城市规划》2024年第11期44-52,共9页肖劲松 
国家重点研发计划项目“国土空间规划实施监督理论与监测网络框架设计”(2023YFC3804001)资助。
统一国土空间用途管制制度的实质是对土地发展权进行限定,并涉及国土空间分层的全域、全要素,涵盖国土空间规划编制、实施、监督的全流程,是当前国土空间规划工作的核心内容。在此基础上,回答统一国土空间用途管制制度“管什么和怎么管...
关键词：国土空间规划 统一用途管制制度 学理问题 土地发展权 
从“划地”到“划权”——基于土地发展权的留用地制度改革逻辑与优化路径
《城市发展研究》2024年第11期30-38,共9页潘向向 储君 李翔 仝德 
深圳市哲学社会科学规划2024年度课题(SZ2024B014);北京大学未来城市实验室(深圳)铁汉科研开放课题基金项目(202101);深圳市人文社会科学重点研究基地建设基金。
通过研究留用地制度在实施过程中面临的困境,从土地发展权的视角,探讨留用地制度改革的总体逻辑框架和具体优化路径。研究结果:(1)作为一种特殊的征地补偿制度,现行留用地制度普遍采用的“划地”(返还实物留用地)做法面临指标兑现困境...
关键词：留用地 土地发展权 权益分离 土地制度改革 
土地发展权视角下的城中村更新改造规划策略探究
《中外建筑》2024年第10期45-49,共5页吴宇翔 
利益相关者之间的博弈是城中村更新改造面临的主要问题,不仅涉及原土地产权人和开发商的利益,同时也与政府的空间管制息息相关。基于土地发展权,将土地增值收益分为静态土地增值收益和土地发展性增值收益,并分析不同土地增值收益的主要...
关键词：土地发展权 城中村 更新改造 收益分配 规划策略 
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