《中国不动产法研究》

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《中国不动产法研究》
主办单位：中国房地产法律实务研究论坛（西南政法大学;上海易居房地产研究院；中汇律师事务所联合主办）
最新期次：2024年2期更多>>
发文主题：不动产法三权法律不动产使用权更多>>
发文领域：政治法律经济管理文化科学艺术更多>>
发文作者：陈华彬张建文杨青贵陈小君张先贵更多>>
发文机构：西南政法大学中央财经大学中国政法大学吉林大学更多>>
发文基金：国家社会科学基金中国法学会部级法学研究课题教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目国家法治与法学理论研究一般课题更多>>
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《中国不动产法研究》2024年第2期I0007-I0008,共2页
卷首语
《中国不动产法研究》2024年第2期I0009-I0011,共3页《中国不动产法研究》编辑部 
党的二十大报告指出,“实施城市更新行动,加强城市基础设施建设”。城市更新是城市发展到一定阶段的必然产物,随着城镇化推进,我国的大中型城市已经从增量时代进入存量时代,需要对城市的空间形态和城市功能进行完善和优化调整。城市更...
关键词：城市更新 城市基础设施建设 旧区改造 空间形态 大中型城市 卷首语 提质改造 旧城 
论城市更新中老旧小区拆建启动程序的实践困境与立法完善
《中国不动产法研究》2024年第2期1-17,309,共18页王者也 
“华东政法大学博士生海外访学项目资助研究成果”。
为保障公众参与,地方立法为城市更新中老旧小区拆建的启动程序设置了两个同意比例:一是申报同意比例,即要求经专有部分面积占比95%以上且总人数占比95%以上的物业权利人同意,才能申报城市更新单元计划;二是实施同意比例,即要求有95%以...
关键词：征收 城市更新 公共利益 申报同意比例 实施同意比例 
既有住宅加装电梯中的业主决议规则研究
《中国不动产法研究》2024年第2期18-48,310,共32页魏夏珍 
国家社科基金重点项目“中国民法上的中国元素研究”(18AFX015);2024年民法典国民教育科普基地学生科研创新项目“既有住宅加装电梯决议的利益平衡规则研究”(NCCCEP-202402)的阶段性成果。
既有住宅加装电梯需以业主的有效决议为前提,而业主决议的有效达成又涉及享有表决权的业主范围、决议成立的表决比例和利益受损业主是否享有否决权等问题。基于建筑物区分所有和集体行动的逻辑,在楼栋区分单元时,加装的电梯属于单元业...
关键词：加装电梯 业主决议 相邻关系 容忍义务 利益衡量 
冲突与平衡:老旧小区加装电梯的权利证成与规范选择
《中国不动产法研究》2024年第2期49-68,310,311,共22页徐文 李思奇 
国家社科基金一般项目“中国共产党农地产权政策调适的重大成就与历史经验研究”(22BDJ081)的阶段性成果。
在推进老旧小区加装电梯改造的过程中,最大的难题在于如何平衡各方的利益、兼顾各方的诉求。该问题的实质在于加装电梯的权利来源是否具有正当性,以及如何妥善解决各种类型的利益冲突。从权利证成的视角观察,加装电梯的权利具有正当性:...
关键词：加装电梯 公共地役权 无障碍环境建设法 老旧小区 
建设工程合同的体系定位与制度审视
《中国不动产法研究》2024年第2期69-90,311,共23页周清林 
建设工程合同归于服务型合同,承包人交付不发生物权变动,只是进行占有的事实移转。发承包双方签署的工程回购协议,并非真正的回购,仅为工程款支付协议。无论是否约定承包人留置,工程竣工验收合格后,承包人都不得拒绝交付工程。作为服务...
关键词：典型合同 建设工程合同 工程款优先权 
结建防空地下室的权利归属
《中国不动产法研究》2024年第2期91-113,312,共24页薛玉飞 
教育部人文社会科学研究一般项目“不动产登记视野下自然资源统一登记法律制度研究”(21YJA820011);辽宁省社会科学规划基金重点项目“土地要素市场化配置法律问题研究”(L21ZD041)的阶段性成果。
结建防空地下室所有权的归属,缺少法律、理论依据,与实践脱节,导致司法纠纷不断。结建防空地下室的确权登记,应符合“房地一致”原则,即“建筑物所有权”“建设用地使用权”的主体同一。纯化结建防空地下室的“私人物品”属性,其战时权...
关键词：结建防空地下室 房地一致 地下建设用地使用权 建筑物区分所有 维护管理权 
实际施工人代位权之规范解释
《中国不动产法研究》2024年第2期114-128,312,313,共17页刘薇 欧阳国 
国家社科基金项目“区域协调发展视域下国土空间规划法治研究”(22BFX135)的阶段性成果。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(法释[2020]25号)第43条规定的实际施工人“特别代位权”,在保全必要性上进行了不当扩张,又在客体范围上进行了不当限制,造成了实际施工人代位权类型异化,从而...
关键词：实际施工人 代位权 建设工程价款优先受偿权 
担保合同无效时担保人责任规则释论
《中国不动产法研究》2024年第2期129-147,313,314,共21页梁远高 宋丽萍 
广东省教育厅普通高校青年创新人才项目“数字时代打造具有国际竞争力的数字产业集群的法治保障研究”(2023WQNCX059);深圳大学青年教师科研启动项目“民法典时代非典型担保法律适用的体系化研究”(000001032047);深圳市教育科学“十四五”规划2023年度课题人工智能专项“系统论视阈下生成式人工智能法律风险的治理研究”(rgzn23022)的阶段性成果。
担保合同无效的责任分配规则从债权人利益保护立场逐渐向兼顾担保人利益的立场回归,但基于利益平衡的视角,《民法典担保制度解释》第17条中担保人的责任性质和责任范围仍然存在解释空间。担保合同单独无效时,过错担保人应就债权人的直...
关键词：担保合同 第三人缔约过失责任 损害担保之债 
《民法典》不动产抵押权效力及于法定孳息规则释论
《中国不动产法研究》2024年第2期148-165,314,共19页曹明哲 
教育部重大攻关项目“民法典民族性表达与制度供给研究”(21JZD033)的阶段性成果。
《民法典》第412条基本延续了《物权法》第197条关于抵押权效力及于法定孳息的规定。但是该条存在着诸多适用上的争议,并内含各权利人对法定孳息的竞存。《民法典》第412条中的“扣押”应作扩大解释,包括扣押与查封;且不论是抵押权人轮...
关键词：不动产抵押权 租金 物上代位 债权质押 
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