房屋承租人优先购买权

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《民法典》第726条(房屋承租人优先购买权)评注
《复印报刊资料（民商法学）》2023年第12期45-58,共14页戴孟勇 
2022年度国家社科基金重大项目“我国民法评注编纂重大问题研究”(22&ZD205)的阶段性成果。
房屋承租人优先购买权的成立要件包括房屋租赁合同生效且存续、房屋已经转移给承租人占有,行使要件包括出租人出卖租赁房屋、承租人以同等条件表示购买。房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人不得行使优...
关键词：民法典 承租人 优先购买权 形成权 租赁房屋 
房屋承租人优先购买权之否定
《社会科学动态》2023年第10期87-94,共8页张小余 
广东警官学院科研资助项目“习近平法治思想与公安执法规范化”(2022QN02)。
房屋承租人优先购买权的产生和存在具有鲜明的时代背景和价值意义,曾是我国私法领域中的一项重要制度。然而,随着社会的发展,这一权利的存续已违背了公平价值、阻碍了效率价值、扰乱了秩序价值。该制度在实践应用中也无法平衡该制度牵...
关键词：房屋承租人 优先购买权 价值反思 应用困境 买卖不破租赁 
《民法典》第726条(房屋承租人优先购买权)评注被引量：4
《清华法学》2023年第4期140-157,共18页戴孟勇 
2022年度国家社科基金重大项目“我国民法评注编纂重大问题研究”(22&ZD205)的阶段性成果
房屋承租人优先购买权的成立要件包括房屋租赁合同生效且存续、房屋已经转移给承租人占有,行使要件包括出租人出卖租赁房屋、承租人以同等条件表示购买。房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人不得行使优...
关键词：民法典 承租人 优先购买权 形成权 租赁房屋 
房屋承租人优先购买权探析
《法学（汉斯）》2023年第4期2386-2393,共8页严庆 
房屋是当代人最重要的生活保障,居者有其屋是维护社会稳定的根本。居住支出在生活消费总支出当中占据着重要的比例,房屋承租人优先购买权制度对维护社会秩序,促进市场交易起着重要作用,本文通过对《民法典》颁布后有关我国房屋承租人优...
关键词：房屋承租人 优先购买权 出租人义务 
房屋承租人优先购买权行使三题
《内蒙古师范大学学报（哲学社会科学版）》2023年第3期69-77,共9页何莉苹 杨会 
四川省社会科学规划项目“民法典编纂背景下房承租人行使优先购买权研究”(SC19B012)研究成果之一。
拍卖租赁房屋的,应当采“同价法”,承租人无需与最高出价者竞争,直接与出租人订立租赁房屋买卖合同。当房屋整体出卖时,租赁部分房屋的承租人既不能对自己租赁的那部分房屋行使优先购买权,也不能对房屋整体行使优先购买权。当数人按份...
关键词：房屋承租人 优先购买权 拍卖 房屋整体出卖 共有人优先购买权 
房屋承租人优先购买权的考量因素研究
《法制博览》2023年第10期46-48,共3页高雯 刘静仪 
出租人在房屋租赁合同履行期间出卖房屋,承租人依法在同等条件下享有优先购买权,但是优先购买权的行使受到多重条件限制。对于长期拖欠租金的承租人,其相较于其他买受人,不具备同等使出租人信赖的履约能力,不享有优先购买权。承租人只...
关键词：房屋租赁合同 优先购买权 同等条件 欠租 赔偿 
房屋承租人的优先购买权被引量：1
《法制博览》2023年第1期106-108,共3页李淑红 
我国民法基于更好地保护房屋承租人的合法权益,平衡双方利益,促进社会公平正义的目的,为房屋承租人设置了众多的法律制度,房屋承租人的优先购买权就是其中之一。《民法典》在原有法律基础之上,结合社会发展状况,细化并完善了房屋承租人...
关键词：房屋承租人优先购买权 权利性质 行使要件 
论房屋承租人优先购买权的行使——以《民法典》第726条为中心被引量：2
《成都理工大学学报（社会科学版）》2022年第3期65-76,共12页杨会 
四川省社会科学规划项目(SC19B012)。
承租人优先购买权的行使主体仅指居住用途的承租人,不包括商业用途的承租人。行使前提是出租人出卖租赁房屋给买受人,出卖也包括抵押权实现中的变卖、折价、拍卖和破产财产的拍卖及法院强制执行的拍卖,而买受人不能是出租人的近亲属。...
关键词：租赁房屋 承租人 优先购买权 行使 
谈房屋承租人优先购买权被引量：2
《合作经济与科技》2021年第15期188-189,共2页刘欣婷 
房屋承租人优先购买权制度是世界各国普遍建立的重要制度,在促进财产的最佳利用,保护租户权益和维护社会秩序方面具有不可替代的重要作用。但是,随着社会经济的发展,特别是随着房屋租赁市场的升温,房屋租赁的混乱逐渐暴露出来,房屋承租...
关键词：房屋承租人 优先购买权 司法实践 
房屋承租人优先购买权的法律性质探析被引量：1
《法制博览》2021年第9期68-69,共2页魏良冠 
对于房屋承租人优先购买权的法律性质,我国学术界一直众说纷纭,莫衷一是。法律性质的争议必然会导致法律适用过程中对当事人的不公平、司法实践标准的不统一问题[1]。而只有先对房屋承租人优先购买权的性质予以明确科学的界定,才能更好...
关键词：权利性质 形成权 债权 物权 
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