抵押

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商品房消费者超级优先权:规范依据、产生机理与地位构塑
《石家庄学院学报》2025年第2期83-89,共7页胡安琪 栗胜华 
安徽省建筑房地产法律研究中心年度开放课题“房地产开发企业破产程序中购房人权益保护研究”(CLAR2022ZR02);安徽省社会科学创新发展研究课题“法治赋能安徽省城市更新立法体系与模式研究”(2023CX108);安徽省住房城乡建设科学技术计划项目“城市更新条例及配套政策体系研究”(2023-RK005)。
最高人民法院2023年施行的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,赋予商品房消费者交付房屋请求权以及价款返还请求权优先于其他债权、抵押权以及建设工程价款优先受偿权实现的效力,产生根据在于背后的社会政策价值。司...
关键词：商品房消费者 超级优先权 法定优先权 抵押权 
烂尾楼按揭贷款合同纠纷中的银行抵押权保护
《福建金融》2025年第2期50-54,共5页叶怀民 
为妥善处理因预售商品房无法交付引发的商品房买卖合同及按揭贷款合同纠纷,司法政策确立了优先维护购房者权益的价值导向,在烂尾楼纠纷中裁判由房地产企业向银行偿还贷款。由此,银行按揭贷款的风险加大,亟须加强对银行预告抵押登记权益...
关键词：烂尾楼 按揭贷款合同纠纷 银行 抵押权预告登记 
动产抵押权益的延伸
《四川职业技术学院学报》2025年第1期78-83,共6页徐婧 郭富锁 
青海民族大学2024年研究生创新项目“动产抵押权益的延伸”(04M2024073)。
正常经营买受人规则和抵押动产的特性使原有的债权让与、物上代位或浮动抵押等方案均已无法有效维护抵押权人权益,引出了抵押权益延伸的需要。虽然默示合意自动延伸模式在现行法下无法立足,但双方当事人可通过明示约定“抵押权覆盖抵押...
关键词：动产抵押 收益登记 物上代位 担保物权延伸 
“无还本续贷”政策与不动产抵押登记的相关思考
《经济与社会发展研究》2025年第3期0079-0081,共3页傅颖 
“无还本续贷”政策是经济发展特殊时期金融机构扶持小微企业借贷融资的金融政策,准确理解其概念特征,理清该政策与“贷款展期”、“借新还旧”的区别,有助于不动产登记人员依当事人申请提供合适的不动产登记服务,维护不动产登记准确性...
关键词：无还本续贷 不动产登记 抵押登记 
《民法典》不动产抵押权效力及于法定孳息规则释论
《中国不动产法研究》2024年第2期148-165,314,共19页曹明哲 
教育部重大攻关项目“民法典民族性表达与制度供给研究”(21JZD033)的阶段性成果。
《民法典》第412条基本延续了《物权法》第197条关于抵押权效力及于法定孳息的规定。但是该条存在着诸多适用上的争议,并内含各权利人对法定孳息的竞存。《民法典》第412条中的“扣押”应作扩大解释,包括扣押与查封;且不论是抵押权人轮...
关键词：不动产抵押权 租金 物上代位 债权质押 
不动产抵押权随主债权转让的法律规则研究——基于《民法典》第547条展开
《中国不动产法研究》2024年第2期166-184,314,315,共21页卢家燕 
教育部重大攻关项目“民法典民族性表达与制度供给研究”(21JZD033)的阶段性成果。
不动产抵押权随主债权转让是否需要登记,理论与实务对此展开了旷日持久的论战,主流观点采取了登记不必要说。《民法典》第547条新增第2款,肯定了不动产抵押权随主债权转让不以登记为生效要件,贯彻了从属性原则。该制度设计一方面为债权...
关键词：不动产抵押权 债权让与 法律风险 不动产登记 
论抵押权物上代位实现中的通知规则
《中财法律评论》2024年第1期161-184,共24页魏宇晨 
物上代位作为担保物权的典型特性之一,其理论基础源于公平原则。在规范层面,《民法典》第390条以及《担保制度解释》第42条分别规定了物上代位的一般规则与实现程序。物上代位实现程序的构造决定了物上代位制度能否切实发挥作用,而司法...
关键词：物上代位 抵押权 法定债权质权 通知对抗 
《民法典》追及效力背景下价金物上代位制度的适用空间
《湖北社会科学》2024年第12期124-131,共8页韩京京 
《民法典》现有的抵押权保护规则主要集中在第406条的抵押权追及效力,但实践中存在追及效力阻断的情形,此时,仅靠第三人代位清偿规则并不能产生优先受偿的效果,权利人无法取得权益维护的优先地位。对抵押权保护的欠缺易造成对抵押财产...
关键词：抵押财产流转 抵押权保护 追及效力 价金物上代位 
论主债权罹于诉讼时效对抵押权效力的影响
《大庆师范学院学报》2024年第6期70-78,共9页李志远 唐世齐 
黑龙江省哲学社会科学研究规划项目“刑事判决说理制度研究”(13C062)。
主债权罹于诉讼时效后,抵押权人向人民法院申请实现抵押权的,无论抵押人是否提出抗辩,人民法院均具有审查义务。此时主债权诉讼时效期间兼具双重法律地位,主债权诉讼时效期间同时也是抵押权行使期间,并且抵押权行使期间在性质上应属于...
关键词：抵押权 行使期间 诉讼时效 登记型担保物权 
《民法典》第404条“正常经营活动”的界定
《四川职业技术学院学报》2024年第6期72-77,138,共7页左正龙 王晶晶 
我国现阶段对于“正常经营活动”的界定尚不明晰。对于正常经营活动的范围,应局限于买卖行为。对于经营主体,仅包括出卖人,但无需具备商业经营资格,且不必局限于营业执照所登记的范围内。此外,“营业执照范围”要件和“持续性”要件的...
关键词：正常经营买受人规则 善意取得 动产抵押 浮动抵押 
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