纯收益

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房地产估价中使用收益还原法应注意的问题
《房地产评估》2005年第2期15-16,14,共3页张林楠 齐鹏 
本文分析了收益还原法的优点和不足，并对收益还原法运用中关于纯收益、还原利率。
关键词：收益还原法 房地产估价 纯收益 还原利率 收益年限 问题 优点 
综合用地土地价格的评估方法被引量：1
《房地产评估》2004年第12期30-32,共3页齐鹏 张林楠 
土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际的土地价格评估当中，就某一具体宗地...
关键词：土地价格评估 土地收益 预期 纯收益 现值 市场条件 地租 一般 决定 土地使用权 
年期修正系数在土地使用权价格评估中的偏差及改进方法
《房地产评估》2004年第11期18-21,共4页殷少美 周寅康 李纪军 
土地年纯收益不变下的年期修正系数不能准确反映土地使用权价值在不同评估年限间的差异。本文通过对土地年纯收益按等比级数递增情况下的修正系数分析，提出在纯收益等比递增条件下，利用地价环比指数对年期修正系数进行改进的方法，并...
关键词：纯收益 土地使用权价格 环比指数 地价 修正系数 用地 评估 不变 条件 情况 
承租土地使用权价格及其评估方法
《房地产评估》2004年第8期24-25,共2页齐鹏 张林楠 
承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系。
关键词：承租土地使用权价格 土地评估 纯收益 评估方法 还原利率 收益年期 
承租土地使用权价格及其评估方法
《房地产评估》2004年第6期23-24,共2页张林楠 齐鹏 
承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系。
关键词：承租土地使用权 土地使用权价格 评估方法 收益还原法 纯收益 还原利率 市场比较法 
对收益还原法两个关键问题的综述被引量：1
《房地产评估》2003年第12期12-14,18,共4页李武艳 
收益还原法是房地产评估的一种重要的成熟方法，在理论上讨论很多，在实际上也得到了广泛的应用。本文从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原利率进行综述，并且提出自己的看法，以期探讨更准确房地产评估方法。
关键词：收益还原法 房地产评估 纯收益 还原利率 
对收益法的两个关键问题的认识
《房地产评估》2002年第11期8-9,2,共3页陈海坤 
关键词：收益法 房地产 资产评估 纯收益 资本化率 
收益还原法应用中的若干问题探讨
《房地产评估》2002年第6期18-19,共2页于建庄 
关键词：收益还原法 应用 房地产估价 评估方法 纯收益 还原利率 收益年限 
对影响还原利率确定的一个因素的探讨
《房地产评估》2001年第12期11-12,16,共3页谌明 
收益还原法是对市场上有收益的房地产进行评估的一种重要方法，在实践中应用非常广泛。其基本公式中还原利率的微小差别会引起房地产评估值的较大的变动，而且影响还原利率确定的因素众多，其中一个很重要但却忽视的因素是投资收回率，...
关键词：收益还原法 还原利率 投资收回率 纯收益 房地产评估 
收益还原法中纯收益详解
《房地产评估》2001年第9期16-17,共2页王琪琳 
在房地产评估中，对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估，我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法，纯收益还原法，是运用某种适当的还原利率，将待估房地产的未来预期纯收益资本化，从而求得待估房地产价格的评估方法...
关键词：房地产 收益还原法 评估 纯收益 
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