还原利率

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论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法被引量：3
《房地产评估》2007年第11期8-12,共5页丁金礼 
收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，...
关键词：收益还原法 土地估价 缺陷 土地还原利率 土地价格 土地使用权 估价方法 购买价格 
浅谈收益还原法中还原利率的确定被引量：2
《房地产评估》2005年第4期16-18,共3页段玉虎 李赋 张加颍 
房地产估价是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间能实现的合理价格作出的判断与推测。
关键词：收益还原法 还原利率 房地产专业 房地产估价 估价人员 估价目的 估价原则 估价程序 估价方法 价格因素 合理价格 用科学 特定 权益 
用房地租价比率估算样点地价方法研究
《房地产评估》2005年第4期31-32,共2页马凤飞 
在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法...
关键词：样点地价 房地 《城镇土地估价规程》 土地还原利率 估算 租价 基准地价评估 风险调整值法 收益还原法 土地纯收益 住宅用地 商业用地 商铺租赁 安全利率 小城镇 比率法 租金 常用 出租 价格 
房地产估价中使用收益还原法应注意的问题
《房地产评估》2005年第2期15-16,14,共3页张林楠 齐鹏 
本文分析了收益还原法的优点和不足，并对收益还原法运用中关于纯收益、还原利率。
关键词：收益还原法 房地产估价 纯收益 还原利率 收益年限 问题 优点 
承租土地使用权价格及其评估方法
《房地产评估》2004年第8期24-25,共2页齐鹏 张林楠 
承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系。
关键词：承租土地使用权价格 土地评估 纯收益 评估方法 还原利率 收益年期 
承租土地使用权价格及其评估方法
《房地产评估》2004年第6期23-24,共2页张林楠 齐鹏 
承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系。
关键词：承租土地使用权 土地使用权价格 评估方法 收益还原法 纯收益 还原利率 市场比较法 
对收益还原法两个关键问题的综述被引量：1
《房地产评估》2003年第12期12-14,18,共4页李武艳 
收益还原法是房地产评估的一种重要的成熟方法，在理论上讨论很多，在实际上也得到了广泛的应用。本文从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原利率进行综述，并且提出自己的看法，以期探讨更准确房地产评估方法。
关键词：收益还原法 房地产评估 纯收益 还原利率 
土地评估中的几个重要参数的确定
《房地产评估》2003年第10期29-30,共2页余珽 
关键词：土地评估 土地还原利率 土地增值率 容积率修正系数 投资收益率 风险报酬率 土地还原利率 
关于农地还原利率的探讨
《房地产评估》2003年第2期23-25,共3页李瑞华 范黎 
在农地估价中，收益还原法因其有充分的理论依据和实用性而倍受估价工作者的青睐，而还原利率是影响估价结果准确性的一个重要因素，在实际工作中对其确定意见分歧也较大，本文结合风险收益理论对其进行了探讨。
关键词：风险收益理论 估价 农地 还原利率 
收益还原法应用中的若干问题探讨
《房地产评估》2002年第6期18-19,共2页于建庄 
关键词：收益还原法 应用 房地产估价 评估方法 纯收益 还原利率 收益年限 
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