预购

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预购商品房抵押权预告登记的法律效力被引量：3
《人民司法》2016年第19期56-59,共4页李良峰 
在预购商品房抵押贷款纠纷案件中，银行与购房人、开发商签订购房贷款担保合同，由银行向购房人发放贷款用于购房，购房人以其所购房屋为贷款提供抵押担保，开发商为贷款提供阶段性保证担保。由于签订合同时房屋尚未建成，无法办理抵押...
关键词：预购商品房 预告登记 抵押权 法律效力 抵押贷款 设立登记 购房人 纠纷案件 
预购商品房预抵押登记及开发商阶段性保证效力的认定被引量：15
《人民司法》2016年第14期4-7,共4页李劼 
商品房按揭贷款中已办理预购商品房抵押权预告登记，且已具备物权登记条件的，银行能否对商品房行使优先受偿权？商品房预售合同与按揭贷款合同一并审理时，被法院判决一并解除两个合同后，银行的按揭贷款由房产开发商偿还还是由购房人...
关键词：预购商品房 房产开发商 抵押登记 商品房预售合同 按揭贷款 效力 最高人民法院 预告登记 
抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿被引量：13
《人民司法》2016年第14期8-12,共5页林秀榕 陈光卓 
【裁判要旨】预购商品房抵押权预告登记不产生设立抵押权的法律后果。商品房已办理抵押权预告登记，且已具备物权登记条件，法院应责令购房人限期协助办理抵押登记手续。购房人拒不办理而导致抵押登记无法完成的情况下，为维护交易安全...
关键词：预购商品房 优先受偿权 预告登记 抵押权 权利人 错时 购房人 法律后果 
预购商品房抵押权预告登记权利保护的法律基础与路径选择被引量：17
《人民司法》2016年第14期17-20,共4页司伟 
预购商品房抵押是伴随着我国商品房预售制度的产生和发展，为了防范个人商品房按揭贷款业务的信贷风险而出现的一种担保方式。2007年颁布的物权法首次规定了预告登记制度，2008年建设部发布的《房屋登记办法》将预购商品房抵押登记划人...
关键词：预告登记制度 预购商品房 权利保护 抵押权 法律基础 《房屋登记办法》 按揭贷款业务 商品房预售制度 
预购商品房买卖协议转让有效
《人民司法》2014年第8期56-58,共3页陈莉 
【裁判要旨】目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，按照法无禁止即可为的理论，应当认定预购人和第三人签订的转让合同有效。尽管我国城市房地产管理法规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但是规定房地产...
关键词：商品房买卖 协议转让 城市房地产管理法 标的物所有权 房地产开发企业 预售商品房 合同履行期限 禁止性规定 
抵押预告登记与法院预查封登记在正式登记条件具备时的司法处理被引量：10
《人民司法》2014年第4期107-111,共5页赵培元 程洁 
抵押预告登记程序登记的并非物权,而是享有优先顺位的债权,故银行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后,抵押预告登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记,登记部门应根据权利人的申请办理...
关键词：抵押登记 预告登记 司法处理 查封 法院 优先受偿权 登记部门 预购商品房 
预售商品房屋合同的构成要件
《人民司法》1995年第5期6-8,共3页
预售商品房屋合同的构成要件江苏省南京市中级人民法院民庭商品房屋的买卖可分为现房买卖和期房买卖两种形式。期房买卖，亦称预售商品房屋，俗称“卖楼花”或“卖图纸”，是指预售方将正在建造中的商品房屋即期房卖给预购方，预购方预...
关键词：预售商品房 房地产开发企业 商品房屋 预购商品房 商品房预售 所有权的转移 房地产开发经营 开发经营权 土地使用权 城镇房屋 
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